+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Как считаются голоса на собрании собственников жилья

Как считаются голоса на собрании собственников жилья

Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 43 подписчикам. Получать на Mail. Статьи по теме. Изменения в российском Жилищном кодексе от Ранее действовала ст. По сути и раньше собрания жильцов зачастую проводились им….

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Как считать голоса собственников?

Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 43 подписчикам. Получать на Mail. Виталий Мерёкин 04 марта При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора?

Отменить Отправить. Ольга Шевлягина 05 марта Виталий. По вопросу утверждения размера платы за жилое помещение. Постараемся дополнительно пояснить этот момент в статье, чтобы не возникало путаницы. Минаева Ольга 25 ноября Ольга. А мне непонятно вот еще что. Ольга Шевлягина 26 ноября Минаева. Ольга, здравствуйте, передать в пользование и присоединить к себе часть общего имущества в результате переустройства - разные действия, которые требуют разного количества голосов для принятия решения.

Такое количество голосов потребуется, чтобы: 4. Определить порядок предоставления платёжных документов на оплату взносов на капремонт. Определить кредитную организацию для открытия спецсчёта, утвердить текст договора с такой организацией. Кредитная организация — это решение по п. Если я не прав — разъясните! Ранее доверял материалам Росквартала, но теперь закрадывается сомнение!!! Виталий, вы не правы, вопросы определения порядка предоставления платёжных документов и выбора кредитной организации не относятся к вопросам, изложенным в п.

Они утверждаются на ОСС в соответствии с п. В указанном п. Спасибо вам за замечание, мы внесли правки в статью. Виталий Мерёкин 06 марта Ольга. Ольга, прочитав Ваши тезисы, прихожу к выводу о правомерности всего выше сказанного. Но тогда появляется лично у меня куча вопросов к подрядным организациям прошлых лет и управляющим компаниям их юристам , которые ранее настаивали на других цифрах.

Думаю, что будет нелишним обратиться за дополнительными разъяснениями в региональную ГЖИ - интересно, что ответит надзорный орган. Ольга Шевлягина 05 марта Валентина Домрачева 05 марта Простое большинство для утверждения обязательных вопросов Обязательными для всех общих собраний являются вопросы о выборе председателя, секретаря собрания и членов общей комиссии.

К этой группе можно отнести вопросы о том, в каком порядке уведомляются собственники о предстоящем собрании и о принятых на ОСС решениях, если управляющая организация, ТСЖ или жители дома хотят изменить установленный в ЖК РФ порядок. Разве жители имеют право по своему хотению на изменение в ЖК РФ?

ЖК РФ - федеральный закон и все должны действовать в рамках Российского законодательства. Ольга Шевлягина 05 марта Валентина. Валентина, здравствуйте, согласно ч. Ольга Галеева 10 марта Добрый день! Вопрос по прямым договор! Собственники не согласны с такой постановкой решения. Виталий Мерёкин 19 марта Ольга.

Инна Бойкова 12 марта У нас 23 марта собрание, очно-заочное, дому 10 лет, 5 этажей,41 квартира из них 6 муниципальных, управляется УК, но они к деньгам на капремонт никакого отношения не имеют, есть совет дома.

В этом году проблемы с водой и отоплением, сломался скоростной водоподогреватель, УК хотели ремонт из денег капремонта, но накопленных нами денег хватает установить современный автоматизированный ИТП. Самый основной вопрос по капремонту: реконструкция индивидуального теплового пункта ИТП в подвальном помещении жилого дома и системы водоснабжения с установкой насоса.

Скажите пожалуйста, какое количество собственников должны проголосовать? Виталий Мерёкин 19 марта Инна. Сергей Коваль 19 марта Ольга Шевлягина 27 марта Сергей.

Сергей, здравствуйте! Кворум на собрании всегда одинаковый: Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно имеет кворум , если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов ч. Ещё вопрос: сколько требуется голосов собственников для принятия решения по перечислению средств на капремонт на спецсчёт.

Сергей, данный вопрос изложен в ч. Любовь Рогулева 28 мая Вы пишите, Если на ОСС вынесены вопросы об установлении размера и выплате вознаграждения председателю совета дома, то решение должны поддержать собственники, обладающие большинством голосов собственников, присутствующих на ОСС. А можно указать документ где это написано? Ольга Шевлягина 29 мая Любовь. Любовь, здравствуйте, кворум для принятия решения на ОСС указан в ч.

Такие вопросы указаны в ч. Вопросы, отдельно не выделенные в ч. Поскольку вопрос о вознаграждении председателя Совета МКД отдельно не вынесен, то и он принимается простым большинством голосов. Ольга Шевлягина 29 мая Нина Громова 31 мая В статье написано, что: Также простым большинством принимаются на ОСС следующие достаточно популярные у собственников и УО вопросы: Установка видеонаблюдения и утверждения тарифа на обслуживание системы.

Следовательно надо руководствоваться статьями 44 п. Марина Архипова 19 октября Нина. Добрый день. Меня тоже смутил ответ по видеонаблюдению. Если на ОСС принимается решение о включении оборудования в состав общего имущества.

Мы никак не придем к единому мнению,хоть и статьи ЖК РФ пытаемся правильно понять. Много всяких разъяснений в инете по этому вопросу, в т.

Мое мнение , вообще, включить в обязательный перечень услуг видеонаблюдение, собирать по-тихоньку деньги через тариф и устанавливать безболезненно. А то многим оно не надо, а примут решение большинство от участвующих в ОСС, а остальные должны подчиниться.

Как выбивать долги через суд, мы уже убедились, только судебные издержки платим, а результата "ноль". Владимир Балахнин 31 мая Наше маленькое ТСЖ столкнулось с проблемой: сбербанк не переводит деньги по платежным поручениям со спецсчета капитального ремонта, ссылаясь на отсутствие кворума в протоколе ОСС по вопросу утверждения сметного расчета. Ведь для утверждения сметы работ капитального ремонта достаточно большинства голосов от числа голосовавших.

Ольга Шевлягина 03 июня Владимир. Инна Кривошеина 15 июня Если очередное общее собрание в очно - заочной форме не набрало кворум, в связи с пассивностью собственников, каковы дальнейшие действия председателя правления? Ольга Шевлягина 26 июня Инна. Подскажите, пожалуйста, какой должен быть кворум для принятия решения на ООС? Повестка дня переизбрание комиссии по приемке работ по капитальному ремонту. Любовь, здравствуйте, вопросы, которые отдельно не выделены в ч.

Денис Долматов 24 января Ольга. Ольга, добрый день! Ситуация следующая: на ОСС будет подниматься вопрос об установке Автоматизированного теплового пункта с погодазависимым регулированием на МКД.

Оплата подрядчику будет производиться в рассрочку, по отдельной строке в квитанции, то есть без привлечения средств со спец. Какой процент голосов "За" необходим для принятия положительного решения по данному вопросу? Благодарю за внимание. Анастасия Камардина 30 июня Добрый день, подскажите пожалуйста, каким кворумом принимаются решения о смене владельца сп.

Ольга Шевлягина 01 июля Анастасия. Анастасия, здравствуйте, решение о новом владельце спецсчёта собственники должны принять на ОСС не позднее двух месяцев с даты, когда прежняя УО или ТСЖ прекратили управлять домом ч. Анастасия Камардина 01 июля Вопрос о наделении председателя Совета полномочиями на принятие решений по вопросам, определенным в п. Каким кворумом решается? Ольга Шевлягина 02 июля Анастасия.

Анастасия, здравствуйте, согласно ч. Татьяна Григорьева 28 июля Вопрос о благоустройстве двора каким числом решается?

Как считаются голоса на общем собрании собственников, можно ли голосовать количеством квартир

Инструкция для тех, кто хочет установить свой размер платы за содержание и ремонт жилого помещения. В прошлых выпусках газеты мы рассказывали о том, что законом не предусмотрена свободная форма составления протокола общего собрания собственников жилья, и давали инструкцию, как его правильно оформить. Сегодня наш разговор — о подсчете голосов на общем собрании собственников, формула которого не так проста, как кажется на первый взгляд. Согласно части 1 статьи 48 Жилищного кодекса РФ, правом голосования на общем собрании по вопросам, включенным в повестку дня данного общего собрания, обладают только собственники помещений в данном многоквартирном доме. В соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Например: 87 кв. Частью 3 статьи 48 ЖКРФ установлено, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в МКД на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

​Как правильно считать голоса на общем собрании собственников, что брать за 100%.

Ну например, в собрании приняли участие собственники 30 однокомнатных квартир общей площадью кв. Собственникам однокомнатных квартир конечно же выгоднее принимать решения по количеству квартир, поскольку по этому принципу их большинство чем двушек и трешек. Как определить голоса каждого собственника и можно ли изменить принцип подсчета голосов? В ЖК РФ относительно количества голосов установлено, что их количество пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме ч.

Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 43 подписчикам. Получать на Mail. Виталий Мерёкин 04 марта При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора? Отменить Отправить.

Неправильный подсчет голосов собственников может стать впоследствии основанием для удовлетворения исковых требований о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома МКД.

При подсчете голосов, как и при оспаривании решений общего собрания, одну из важнейших ролей играет наличие или отсутствие кворума. Решение, принятое без кворума, считается недействительным в силу ничтожности, то есть независимо от наличия решения суда по этому вопросу: ГЖИ может отказать во внесении изменений в реестр лицензий, а УК, получив протокол от инициатора с сомнительным кворумом, может сослаться на отсутствие кворума, то не исполнять принятые решения. Поэтому при проведении собрания необходимо особое внимание уделить обеспечению кворума: следить за правильностью заполнения бюллетеней, верно посчитать голоса и правильно определить общее количество голосов, которыми владеют собственники.

Как правильно производить подсчет голосов на общем собрании собственников жилья

Решения по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов собственников, принимающих участие в собрании. Количество голосов, которыми обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в этом многоквартирном доме. В свою очередь доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения. То есть доля каждого собственника определяется путем деления площади принадлежащего собственнику помещения на сумму площадей жилых и нежилых помещений в доме. В ряде других случаев для принятия решения потребуется не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

.

.

.

большинством от общего числа голосов собственников в доме, участвующих Собрание считается легитимным, если в нём приняли участие в подвальном помещении жилого дома и системы водоснабжения с.

.

.

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Виргиния

    Вторая половина ролика приземлила меня и я стал ещё больше любить власть, которая любит любить и кошмарить народ.

  2. terscontdream1973

    Ну так где раскрытие названия ролика?